Senior Business Developer Vastgoed

Bouw mee aan de vastgoedportefeuille van morgen

AURA is een groeiende vastgoedontwikkelaar en investeerder met een duidelijke ambitie: jaar na jaar onze portefeuille verder uitbouwen en AURA uitgroeien tot een toonaangevende speler in de vastgoedontwikkeling in België.

Om die groei te realiseren, zijn we op zoek naar een Senior Business Developer Vastgoed. Iemand met een sterk commercieel instinct, een goed gevoel voor vastgoed en vooral: de drive om opportuniteiten te zien, te creëren en daadwerkelijk te realiseren.

In deze rol ben je in de eerste plaats verantwoordelijk voor business development en acquisitie. Je bouwt actief mee aan onze grond- en vastgoedportefeuille in Vlaams-Brabant en Brussel en krijgt daarbij veel ruimte voor initiatief en ondernemerschap.

Een ondernemende functie met veel verantwoordelijkheid

Dit is geen functie waarbij je binnen een strikt afgelijnd takenpakket werkt.

Je analyseert locaties en gebouwen, onderzoekt het ontwikkelings- en herontwikkelingspotentieel, werkt haalbaarheids- en rendementsanalyses uit en bepaalt mee de meest geschikte ontwikkelings- of investeringsstrategie. Je onderhandelt met eigenaars en andere stakeholders, structureert transacties en werkt nauw samen met onze interne en externe specialisten om opportuniteiten om te zetten in concrete en rendabele vastgoedprojecten.

Je werkt rechtstreeks samen met het management, binnen een weinig hiërarchische structuur met korte beslissingslijnen.

Concreet betekent dit onder meer:

• Je bouwt actief onze grond- en vastgoedportefeuille uit in Vlaanderen, Vlaams-Brabant en Brussel.
  Je identificeert en verwerft bouwgronden en bestaande gebouwen met herontwikkelingspotentieel, zowel voor residentiële projecten (vanaf ongeveer 15 appartementen) als voor B2B-projecten zoals retail, KMO en (semi-)industriële ontwikkelingen.
• Je bouwt een sterk en duurzaam netwerk uit van eigenaars, vastgoedmakelaars, notarissen, architecten, gemeentelijke diensten, beleidsmakers en andere strategische partners. Je ontwikkelt daarnaast een netwerk van potentiële klanten en gebruikers: retailketens, enseignes, grote ondernemingen, regionale spelers en andere professionele gebruikers.
• Je denkt proactief mee wanneer bestaande panden of grote oppervlaktes binnen onze portefeuille vrijkomen of dreigen vrij te komen. Je bepaalt mee de beste strategie: herverhuring, verkoop, herontwikkeling of het aantrekken van een nieuwe gebruiker.
• Je maakt rendements- en haalbaarheidsanalyses voor zowel ontwikkelingsprojecten als patrimoniale investeringen. Je bedenkt creatieve transactiestructuren en oplossingen, bijvoorbeeld via opstalrechten, erfpacht, opties, ruiltransacties, partnerships of andere alternatieve structuren.
• Je voert onderhandelingen en begeleidt dossiers tot aan de finale verwerving. Samen met het team bepaal je de commercialisatiestrategie voor residentiële projecten en andere gebouwen die op de markt worden gebracht.
• Je stelt, waar nodig samen met onze externe adviseurs, LOI’s, compromisovereenkomsten, overeenkomsten, huurovereenkomsten en andere transactiedocumenten op.
• Je neemt deel aan gesprekken met gemeenten, overheden en beleidsmakers en volgt de eerste stappen van vergunningsprocedures mee op.

Wie zoeken we?

We zoeken geen klassieke salesprofiel, maar een ervaren vastgoedprofessional met een sterk ondernemend en commercieel DNA.

Je herkent jezelf in het volgende:

• Je hebt een sterke ervaring in vastgoedontwikkeling, vastgoedacquisitie, investment, brokerage of een aanverwante sector.
• Je hebt een sterk commercieel en financieel inzicht en voelt aan waar waarde gecreëerd kan worden. Je bent analytisch genoeg om businesscases en rendementsberekeningen te maken, maar ook commercieel genoeg om van analyse naar actie te gaan.
• Je bent sterk in onderhandelen en weet relaties op lange termijn uit te bouwen.
• Je beschikt over een relevant netwerk binnen de vastgoedwereld en bij potentiële klanten en investeerders.
• Je bent zelfstandig, proactief en neemt ownership over je dossiers.
• Nederlands is je moedertaal en je hebt een professionele kennis van het Frans. Tweetalig Nederlands – Frans en kennis van het Engels is een plus.

Werken bij AURA

Binnen AURA staan drie waarden centraal:

• Camaraderie: We bouwen samen. We vinden het belangrijk dat collega’s elkaar helpen, kennis delen en successen samen vieren.
• Ownership: Iedereen is verantwoordelijk voor zijn of haar projecten. We verwachten initiatief, ondernemerschap en de bereidheid om beslissingen te nemen en verantwoordelijkheid te dragen voor het resultaat.
• Groei: We willen niet alleen AURA laten groeien, maar ook de mensen die bij ons werken. We investeren in persoonlijke ontwikkeling, voortdurende bijscholing en steeds meer verantwoordelijkheid naarmate het bedrijf groeit.

Wat bieden we?

• Een zelfstandige samenwerking of een werknemersstatuut is bespreekbaar indien dit voor jou belangrijk is.
• Een zeer goede verloning.
• Een bonusregeling die we samen bepalen op basis van ambitieuze maar realistische doelstellingen. Met een directe koppeling tussen waarde creatie en jouw vergoeding.
• Veel flexibiliteit in de organisatie van je werk.
• Een uitvalsbasis voornamelijk in Grimbergen, met aanwezigheid in Waver wanneer nodig.
• Een ondernemende omgeving waarin je rechtstreeks impact hebt op de groei van AURA en de vastgoedportefeuille van morgen.
• Een sterk intern team en toegang tot brede expertise binnen AURA en de groep Steenberg.